Description

Marc DiBrita presents a rare opportunity to acquire a fully operational beachfront hospitality business in the heart of Maya Beach on Belize's Placencia Peninsula. Set on approximately one acre of Caribbean beachfront, with an additional 0.35-acre roadfront and canalfront parcel across the street, the offering includes a fully operational beachfront resort, an established food and beverage venue, recurring management income, and future development opportunities in one of Belize's most desirable coastal communities.

Developed over many years by veteran builder and developer Tom Hudson, whose construction experience spans more than three decades in both the Washington, D.C. area and Belize, the resort was built with longevity and low maintenance in mind. Construction consists primarily of concrete, steel, block-and-beam construction, quality windows and doors, extensive Belizean hardwoods, and durable zinc roofing systems. The result is a resort that has been meticulously maintained and purpose-built for the tropical environment.

The resort currently offers 22 completed rental keys, with an additional four unbuilt units that remain available for customization and future expansion. Upon completion, the property will comprise 26 total accommodation units. Of those 26 units, 14 are owned by the developer and transfer with the sale. The remaining 12 units are individually owned condominiums that participate in the resort through mandatory HOA membership and short-term rental management agreements. These agreements generate ongoing management revenue, with the resort receiving 40% of rental revenues from participating privately owned units.

Accommodation includes a collection of detached beachfront cabanas alongside one- and two-bedroom condominium residences. Ten of the residences are fully detached, providing guests with a level of privacy rarely found in traditional resort developments. Additional residences are located within thoughtfully designed multi-unit buildings. Throughout the property, owners and guests benefit from professional management, established rental systems, and extensive resort amenities.

At the center of the resort is a beautifully landscaped pool area featuring a swim-up bar, mature tropical landscaping, shaded lounging areas, and an attractive stretch of Maya Beach frontage. Over the years, the beachfront and grounds have been carefully improved and maintained, creating an environment that feels established, private, and welcoming.

Guests arrive through a dedicated reception space with front desk facilities and additional space suitable for concierge services, tours, transportation bookings, or activity rentals.

Included in the sale is the resort's beachfront restaurant, a significant hospitality asset that serves both resort guests and the broader Maya Beach community. The venue has been thoughtfully designed across multiple levels, creating a variety of dining and event experiences within a single operation. The lower level features a distinctive sunken dining room anchored by a central bar that also serves the pool deck and outdoor guest areas. The main level offers additional dining space alongside an open kitchen concept with guest seating. Above, a private event space accommodates approximately 75 guests and is well suited for weddings, conferences, retreats, celebrations, and group functions. The restaurant serves as both a guest amenity and an independent revenue center, expanding the property's appeal beyond room revenue while creating opportunities for food and beverage operations, events, and destination gatherings.

Operational infrastructure has been thoughtfully developed, including separate utility metering for individually owned units, two backup generators, established accounting systems, reservation platforms, marketing programs, staffing structures, and operating procedures. The resort is fully turnkey, allowing a new owner to step into an established business with proven systems already in place.

Across the road, the additional 0.35-acre parcel provides both immediate utility and future opportunity. The site contains the resort's wastewater treatment facilities, laundry operations, storage areas, substantial road frontage, and valuable canal frontage. There remains ample space for additional commercial development, whether as a café, tour operation, marina-related business, rental operation, or other complementary hospitality use.

The ownership also benefits from existing management agreements within the adjacent Ceiba Beach Residences community, where the resort currently manages vacation rentals on behalf of homeowners. These agreements provide additional revenue streams while strengthening the property's position as a hospitality hub within Maya Beach. Currently, several residences participate in the rental program, generating management income in addition to the resort's accommodations and restaurant operations.

Location remains one of the resort's greatest strengths. Ceiba Beach Resort & Residences sits in the center of Maya Beach, a waterfront community that continues to experience steady growth and increasing visitor demand. Guests enjoy easy access to boutique restaurants, beach bars, cafés, and nearby amenities including pickleball, tennis, spas, and golf.

The Placencia Airport is only minutes away, while the Caribbean Sea and Placencia Lagoon provide immediate access to fishing, diving, snorkeling, sailing, and countless other marine adventures. Beyond the peninsula, visitors can easily explore Belize's inland attractions, including Maya archaeological sites, waterfalls, wildlife reserves, rivers, and jungle experiences.

Few opportunities exist to acquire an established beachfront resort of this scale in such a central location. Replacing the underlying real estate alone would be increasingly difficult, while recreating the operational systems, brand presence, guest relationships, management infrastructure, and years of development work would require substantial additional time and capital.

Ceiba Beach Resort & Residences offers the opportunity to acquire not only exceptional beachfront real estate, but a mature hospitality platform positioned to benefit from Belize's continued growth as a destination for both tourism and second-home ownership. The combination of resort accommodations, restaurant operations, recurring management revenue, development potential, and a central Maya Beach location creates a uniquely diversified hospitality investment within one of Belize's most established coastal destinations.

Marc DiBrita presenta una oportunidad excepcional para adquirir un negocio de hospitalidad frente al mar completamente operativo en el corazón de Maya Beach, en la Península de Placencia, Belice.

Ubicada sobre aproximadamente una acre de playa frente al Mar Caribe, más un terreno adicional de 0.35 acres con frente a carretera y canal al otro lado de la calle, esta oferta incluye un resort de playa en funcionamiento, una operación consolidada de alimentos y bebidas, ingresos recurrentes por administración y oportunidades de desarrollo futuro en una de las comunidades costeras más atractivas de Belice.

Desarrollado durante varios años por el constructor y desarrollador Tom Hudson, cuya experiencia en construcción abarca más de tres décadas tanto en el área de Washington D.C. como en Belice, el resort fue concebido con un enfoque en durabilidad y bajo mantenimiento. La construcción consiste principalmente en concreto, acero, sistemas de bloque y viga, puertas y ventanas de alta calidad, abundante madera dura beliceña y techos de zinc diseñados para el entorno tropical. El resultado es una propiedad meticulosamente mantenida y construida para ofrecer un desempeño excepcional a largo plazo.

Actualmente, el resort cuenta con 22 unidades de alojamiento terminadas, además de cuatro unidades adicionales aún sin construir que ofrecen oportunidades de personalización y expansión futura. Una vez completadas, el proyecto contará con un total de 26 unidades de hospedaje.

De estas 26 unidades, 14 pertenecen al desarrollador y se transfieren con la venta. Las 12 unidades restantes son condominios de propiedad individual que participan en el resort mediante una membresía obligatoria de HOA y acuerdos de administración de alquileres vacacionales. Estos contratos generan ingresos recurrentes para la operación, recibiendo el resort el 40% de los ingresos por alquiler de las unidades participantes.

Las opciones de alojamiento incluyen una colección de cabañas independientes frente al mar, además de residencias tipo condominio de una y dos habitaciones. Diez de las residencias son completamente independientes, brindando a los huéspedes un nivel de privacidad poco común en desarrollos turísticos tradicionales. Las demás residencias se encuentran en edificios multifamiliares cuidadosamente diseñados. Tanto propietarios como huéspedes se benefician de una administración profesional, sistemas establecidos de alquiler vacacional y una amplia gama de amenidades.

En el centro del resort se encuentra una atractiva área de piscina con bar acuático, jardines tropicales maduros, áreas sombreadas para descansar y una hermosa franja de playa en Maya Beach. A lo largo de los años, tanto la playa como las áreas comunes han sido cuidadosamente mejoradas y mantenidas, creando un entorno privado, acogedor y plenamente consolidado.

Los huéspedes son recibidos en un área de recepción dedicada, equipada con mostrador de atención y espacio adicional ideal para servicios de concierge, excursiones, transporte, actividades recreativas o alquileres.

Incluido en la venta se encuentra el restaurante frente al mar del resort, un importante activo de hospitalidad que atiende tanto a los huéspedes del complejo como a la comunidad de Maya Beach. El restaurante ha sido diseñado cuidadosamente en varios niveles, creando distintas experiencias gastronómicas y de eventos dentro de una misma operación.

El nivel inferior cuenta con un distintivo comedor hundido, complementado por un bar central que también atiende la zona de piscina y las áreas exteriores. El nivel principal ofrece espacio adicional para comensales junto a una cocina abierta con asientos para los huéspedes. En el nivel superior se encuentra un salón privado con capacidad aproximada para 75 personas, ideal para bodas, conferencias, retiros corporativos, celebraciones y eventos especiales.

El restaurante funciona tanto como una amenidad para los huéspedes como un centro de ingresos independiente, ampliando el atractivo de la propiedad más allá del hospedaje y creando oportunidades adicionales en alimentos y bebidas, eventos y reuniones de destino.

La infraestructura operativa ha sido cuidadosamente desarrollada e incluye medición independiente de servicios públicos para los condominios, dos generadores de respaldo, sistemas establecidos de contabilidad, reservas, mercadeo, administración de personal y procedimientos operativos. El resort se ofrece completamente llave en mano, permitiendo que un nuevo propietario asuma una operación consolidada con sistemas probados y en funcionamiento.

Al otro lado de la calle, el terreno adicional de 0.35 acres ofrece tanto utilidad inmediata como potencial de desarrollo futuro. El sitio alberga las instalaciones de tratamiento de aguas residuales del resort, lavandería, áreas de almacenamiento, amplio frente comercial sobre carretera y valioso acceso al canal. Existe suficiente espacio para desarrollar usos complementarios como cafeterías, operadores turísticos, negocios relacionados con embarcaciones, alquileres u otros proyectos vinculados al sector turístico.

La propiedad también se beneficia de contratos de administración existentes dentro de la comunidad vecina de Ceiba Beach Residences, donde actualmente se administran alquileres vacacionales para propietarios particulares. Estos acuerdos generan ingresos adicionales y fortalecen la posición del resort como un centro de hospitalidad dentro de Maya Beach. Actualmente varias residencias participan en este programa de alquiler, generando ingresos de administración adicionales a las operaciones del resort y del restaurante.

La ubicación continúa siendo uno de los mayores atributos de la propiedad. Ceiba Beach Resort & Residences se encuentra en el centro de Maya Beach, una comunidad costera que mantiene un crecimiento constante y una demanda turística cada vez mayor. Los huéspedes disfrutan de acceso cercano a restaurantes boutique, bares de playa, cafeterías y amenidades como pickleball, tenis, spas y golf.

El Aeropuerto de Placencia se encuentra a pocos minutos, mientras que el Mar Caribe y la Laguna de Placencia ofrecen acceso inmediato a pesca deportiva, buceo, snorkel, navegación y una amplia variedad de actividades acuáticas. Más allá de la península, los visitantes pueden explorar fácilmente los atractivos del interior de Belice, incluyendo sitios arqueológicos mayas, cascadas, reservas naturales, ríos y experiencias de selva tropical.

Pocas oportunidades existen para adquirir un resort frente al mar de esta escala en una ubicación tan estratégica. Reemplazar el valor del terreno sería cada vez más difícil, mientras que recrear los sistemas operativos, la presencia de marca, las relaciones con huéspedes, la infraestructura administrativa y los años de trabajo invertidos requeriría una inversión considerable de tiempo y capital.

Ceiba Beach Resort & Residences ofrece la oportunidad de adquirir no solo un excepcional activo inmobiliario frente al mar, sino también una plataforma de hospitalidad consolidada, posicionada para beneficiarse del continuo crecimiento de Belice como destino turístico y de segunda residencia. La combinación de alojamiento turístico, operación gastronómica, ingresos recurrentes por administración, potencial de desarrollo y una ubicación privilegiada en Maya Beach crea una inversión diversificada y difícil de replicar dentro de uno de los destinos costeros más consolidados de Belice.